Что нужно знать перед покупкой участка под ИЖС: полный чек-лист для новичков
2025-04-04 14:19
Покупка участка под ИЖС — важный шаг перед строительством дома. Ошибка на этом этапе может обойтись дорого. Вот на что обязательно стоит обратить внимание до подписания договора.
1. Правовой статус участка
✔️ Категория земли: земли населённых пунктов ✔️ Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ✔️ Уточните: нет ли обременений, арестов, сервитутов ✔️ Проверьте границы — должны быть поставлены на кадастровый учёт
2. Документы продавца
✔️ Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН ✔️ У продавца есть все документы: паспорт, договор основания (например, купля-продажа, дарение) ✔️ Участок не в аренде, не в залоге
3. Коммуникации и подъезд
✔️ Электричество — есть ли подключение или технические условия ✔️ Газ, вода, канализация — централизованные или планируется скважина и септик ✔️ Есть круглогодичный подъезд, дорога не проходит через чужую землю
4. Геология и рельеф
✔️ Уточните уровень грунтовых вод ✔️ Есть ли склон, овраги, заболоченность ✔️ Проверьте, нет ли вблизи ЛЭП, водоёмов, охранных зон (ЗОУИТ)
5. Окружение и инфраструктура
✔️ Рядом магазины, остановки, школы, медпункты ✔️ Кто живёт по соседству: постоянные жители или дачники ✔️ Нет ли поблизости промзон, свалок, ферм
📌 Перед покупкой участка под ИЖС важно проверить всё — не только документы, но и условия для комфортной жизни. 📌 Лучше потратить неделю на проверку, чем потом годы — на решение проблем.
Готовы начать путь к своему дому мечты? Напишите нам, и мы позаботимся о всём остальном!