Как выбрать участок для дома, чтобы потом не пожалеть?

Покупка земли – это первый и один из самых важных шагов перед строительством. Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам с фундаментом, дорогим коммуникациям и юридическим сложностям.

Разбираем ключевые критерии выбора участка, которые помогут избежать неприятных сюрпризов.

✔️ Категория земли – участок должен быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а не сельхозназначения.
✔️ Право собственности – проверяем через Росреестр (наличие ограничений, обременений).
✔️ Разрешение на строительство – уточняем, можно ли строить дом на этом участке.
✔️ Границы участка – должны совпадать с кадастровым планом.

❌ Частая ошибка: покупка земли в СНТ или ЛПХ без права прописки.

✔️ Электричество – есть ли подключение или придётся платить за подведение (от 100 000 руб.).
✔️ Газ – если рядом нет магистрали, отопление будет дорогим.
✔️ Вода – централизованный водопровод или бурение скважины (от 150 000 руб.).
✔️ Канализация – если нет центральной, нужен септик (от 200 000 руб.).

❌ Частая ошибка: покупка дешёвого участка без коммуникаций, где их подведение обойдётся дороже самого участка.

✔️ Тип почвы – глина и торфяники требуют усиленного фундамента.
✔️ Глубина грунтовых вод – если выше 2 м, возможны проблемы с подвалом и дренажом.
✔️ Рельеф – участок с уклоном потребует дополнительных затрат на выравнивание.

❌ Частая ошибка: игнорирование геологического анализа перед покупкой.

✔️ Асфальтированная дорога – зимой и весной грунтовка может быть непроходимой.
✔️ Расстояние до города – если работа и школа в городе, учитываем транспортную доступность.
✔️ Инфраструктура – магазины, аптеки, больница, школы должны быть в радиусе 5–10 км.

❌ Частая ошибка: покупка участка в красивом, но труднодоступном месте без дорог и транспорта.

✅ Участок должен быть ИЖС, с документами, коммуникациями и хорошими дорогами.
✅ Перед покупкой проверяем грунт, глубину воды и инфраструктуру.
✅ Не стоит гнаться за самой низкой ценой – исправление ошибок обойдётся дороже.