Top.Mail.Ru
Блог

Пошаговый план строительства дома: от проекта до сдачи под ключ | CentRoomStroy

2025-10-14 14:29

Пошаговый план строительства дома: от проекта до сдачи под ключ

Коротко и по делу: ниже — проверенная последовательность работ без лишней теории. Фокус на процессе, документах, качестве и прозрачной коммуникации.

Кому подойдёт и что понадобится

  • Подходит тем, кто хочет предсказуемый процесс с понятными точками контроля.
  • Что потребуется на старте: участок, град/тертребования (ПЗЗ), ТУ по сетям, бриф и задание на проектирование.

10 шагов к дому «под ключ»

  1. Бриф и ТЗ. Функционал помещений, требования к энергоэффективности и акустике, стиль, приоритеты по инженерке.
  2. Изыскания и ТУ. Геология/геодезия участка, получение/актуализация технических условий на подключение.
  3. Эскиз и планировка. Архитектурная концепция, посадка на участок, предварительные узлы по ограждающим конструкциям.
  4. Рабочий проект. Конструкции, узлы (паро-/ветрозащита, мостики холода), планы инженерных систем, спецификации материалов.
  5. Договор подряда. Приложения: рабочая документация, спецификация, график работ, чек-листы контроля, порядок отчётности и журнал изменений.
  6. Подготовка площадки и фундамент. План организации работ, ограждение, подъезды, фундамент по проекту и изысканиям.
  7. Коробка и кровля. Несущие конструкции, стены (СИП/каркас/кирпич), узлы примыканий, стропильная система, кровельный пирог.
  8. Инженерные системы. Отопление, вентиляция (желательно с рекуперацией), ВК и электрика — с пусконаладкой.
  9. Отделка и наружные решения. Фасады, окна/двери, террасы/крыльцо, внутренняя чистовая.
  10. Приёмка и ввод. Акт выполненных работ по разделам, паспорта/сертификаты, гарантийные обязательства, акты скрытых работ; уведомительный порядок завершения по действующим нормам.

Контроль качества и коммуникации

  • Трекер стройки: фото/видео-чекпоинты, проценты готовности, план-факт по этапам.
  • SLA по связи: еженедельные статусы, единая точка контакта, протоколы решений.
  • Чек-листы узлов: стыки, гидро- и пароизоляция, вентиляционные зазоры, акустические контуры.

Документы и юридическая чистота (2025)

  • Договор подряда + приложения (РД, спецификация, график, регламенты контроля).
  • Журнал авторского надзора и журнал изменений.
  • Акты скрытых работ и итоговая приёмка по разделам.

Частые ошибки и как их избежать

  • Старт без чёткого ТЗ → сформировать бриф до проектирования.
  • Изменения «на ходу» → фиксировать в журнале изменений.
  • Недооценка инженерки → проектировать связки «отопление-вентиляция-влага».
  • Игнор узлов оболочки → контролировать паро-/ветрозащиту и мостики холода.
  • Отсутствие трекинга → использовать единый трекер и чек-листы приёмки.

Почему с нами удобно и спокойно

  • Только по договору подряда. Мы не продаём готовые дома — работаем прозрачно по документам и этапам.
  • Единый трекер стройки. Фото/видео-отчёты, план-факт, чек-поинты по каждому этапу.
  • Стандарты узлов. Эталонные решения по паро-/ветрозащите, примыканиям.
  • SLA по коммуникации. Регулярные статусы, «одно окно» для клиента, протоколы решений.
  • Производство СИП. Контроль качества на заводе и на площадке.
  • Гарантия и сервис. Регламенты первого года + расширённый пакет обслуживания.
Что дальше:
Позвоните нам и сделаем вам короткую техническую консультацию.
Телефон для связи +7 (843) 203-93-96
Наш сайт https://centroomstroy.ru/