Пошаговый план строительства дома: от проекта до сдачи под ключ | CentRoomStroy
2025-10-14 14:29
Пошаговый план строительства дома: от проекта до сдачи под ключ
Коротко и по делу: ниже — проверенная последовательность работ без лишней теории. Фокус на процессе, документах, качестве и прозрачной коммуникации.
Кому подойдёт и что понадобится
Подходит тем, кто хочет предсказуемый процесс с понятными точками контроля.
Что потребуется на старте: участок, град/тертребования (ПЗЗ), ТУ по сетям, бриф и задание на проектирование.
10 шагов к дому «под ключ»
Бриф и ТЗ. Функционал помещений, требования к энергоэффективности и акустике, стиль, приоритеты по инженерке.
Изыскания и ТУ. Геология/геодезия участка, получение/актуализация технических условий на подключение.
Эскиз и планировка. Архитектурная концепция, посадка на участок, предварительные узлы по ограждающим конструкциям.
Рабочий проект. Конструкции, узлы (паро-/ветрозащита, мостики холода), планы инженерных систем, спецификации материалов.
Договор подряда. Приложения: рабочая документация, спецификация, график работ, чек-листы контроля, порядок отчётности и журнал изменений.
Подготовка площадки и фундамент. План организации работ, ограждение, подъезды, фундамент по проекту и изысканиям.
Коробка и кровля. Несущие конструкции, стены (СИП/каркас/кирпич), узлы примыканий, стропильная система, кровельный пирог.
Инженерные системы. Отопление, вентиляция (желательно с рекуперацией), ВК и электрика — с пусконаладкой.
Отделка и наружные решения. Фасады, окна/двери, террасы/крыльцо, внутренняя чистовая.
Приёмка и ввод. Акт выполненных работ по разделам, паспорта/сертификаты, гарантийные обязательства, акты скрытых работ; уведомительный порядок завершения по действующим нормам.
Контроль качества и коммуникации
Трекер стройки: фото/видео-чекпоинты, проценты готовности, план-факт по этапам.
SLA по связи: еженедельные статусы, единая точка контакта, протоколы решений.
Чек-листы узлов: стыки, гидро- и пароизоляция, вентиляционные зазоры, акустические контуры.
Документы и юридическая чистота (2025)
Договор подряда + приложения (РД, спецификация, график, регламенты контроля).
Журнал авторского надзора и журнал изменений.
Акты скрытых работ и итоговая приёмка по разделам.
Частые ошибки и как их избежать
Старт без чёткого ТЗ → сформировать бриф до проектирования.
Изменения «на ходу» → фиксировать в журнале изменений.