Покупка земельного участка – серьёзное вложение, и ошибка на этом этапе может привести к проблемам со строительством, отказу в регистрации или потере денег.
Разбираем, какие документы нужно обязательно проверить, чтобы покупка прошла безопасно.
Разбираем, какие документы нужно обязательно проверить, чтобы покупка прошла безопасно.
1. Выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости)
✔️ Подтверждает, кто владеет участком.
✔️ Показывает, есть ли обременения (арест, залог, суды).
✔️ Доступна на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
❌ Ошибка: Покупка участка с долгами или запретом на продажу.
✔️ Показывает, есть ли обременения (арест, залог, суды).
✔️ Доступна на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
❌ Ошибка: Покупка участка с долгами или запретом на продажу.
2. Кадастровый паспорт и план
✔️ Показывает точные границы и площадь.
✔️ Помогает избежать проблем с соседями.
✔️ Должен совпадать с фактическими размерами земли.
❌ Ошибка: Несоответствие границ – участок может частично принадлежать другому человеку.
✔️ Помогает избежать проблем с соседями.
✔️ Должен совпадать с фактическими размерами земли.
❌ Ошибка: Несоответствие границ – участок может частично принадлежать другому человеку.
3. Правоустанавливающие документы
✔️ Договор купли-продажи, дарения или наследства – подтверждает, как участок достался продавцу.
✔️ Если участок в браке – согласие супруга на продажу.
❌ Ошибка: Продавец не имеет права продавать участок (например, земля в аренде).
✔️ Если участок в браке – согласие супруга на продажу.
❌ Ошибка: Продавец не имеет права продавать участок (например, земля в аренде).
4. Категория и вид разрешённого использования
✔️ ИЖС – можно строить дом и прописаться.
✔️ ЛПХ – можно строить, но без права регистрации.
✔️ СНТ, ДНП – уточняем, разрешено ли строительство.
❌ Ошибка: Покупка участка для сельского хозяйства, где строить нельзя.
✔️ ЛПХ – можно строить, но без права регистрации.
✔️ СНТ, ДНП – уточняем, разрешено ли строительство.
❌ Ошибка: Покупка участка для сельского хозяйства, где строить нельзя.
5. Проверка коммуникаций и инфраструктуры
✔️ Есть ли подключение к электричеству, воде, газу.
✔️ Уточнить расходы на подведение (может стоить дороже самого участка).
✔️ Есть ли дорога к участку, особенно зимой.
❌ Ошибка: Участок дешёвый, но без коммуникаций – их подведение выйдет в миллионы.
✔️ Уточнить расходы на подведение (может стоить дороже самого участка).
✔️ Есть ли дорога к участку, особенно зимой.
❌ Ошибка: Участок дешёвый, но без коммуникаций – их подведение выйдет в миллионы.
✅ Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и договор собственности – обязательны.
✅ Категория земли должна быть ИЖС, если планируете строить дом.
✅ Проверяем доступ к коммуникациям, чтобы не переплатить за подведение.
✅ Категория земли должна быть ИЖС, если планируете строить дом.
✅ Проверяем доступ к коммуникациям, чтобы не переплатить за подведение.
Готовы начать путь к своему дому мечты? Напишите нам, и мы позаботимся о всём остальном!
Телефон для связи +7 (843) 203-93-96
Наш сайт https://centroomstroy.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-93-96
Наш сайт https://centroomstroy.ru/