Какие документы нужно проверить перед покупкой участка?
Покупка земельного участка – серьёзное вложение, и ошибка на этом этапе может привести к проблемам со строительством, отказу в регистрации или потере денег.
Разбираем, какие документы нужно обязательно проверить, чтобы покупка прошла безопасно.
1. Выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости)
✔️ Подтверждает, кто владеет участком. ✔️ Показывает, есть ли обременения (арест, залог, суды). ✔️ Доступна на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
❌ Ошибка: Покупка участка с долгами или запретом на продажу.
2. Кадастровый паспорт и план
✔️ Показывает точные границы и площадь. ✔️ Помогает избежать проблем с соседями. ✔️ Должен совпадать с фактическими размерами земли.
❌ Ошибка: Несоответствие границ – участок может частично принадлежать другому человеку.
3. Правоустанавливающие документы
✔️ Договор купли-продажи, дарения или наследства – подтверждает, как участок достался продавцу. ✔️ Если участок в браке – согласие супруга на продажу.
❌ Ошибка: Продавец не имеет права продавать участок (например, земля в аренде).
4. Категория и вид разрешённого использования
✔️ ИЖС – можно строить дом и прописаться. ✔️ ЛПХ – можно строить, но без права регистрации. ✔️ СНТ, ДНП – уточняем, разрешено ли строительство.
❌ Ошибка: Покупка участка для сельского хозяйства, где строить нельзя.
5. Проверка коммуникаций и инфраструктуры
✔️ Есть ли подключение к электричеству, воде, газу. ✔️ Уточнить расходы на подведение (может стоить дороже самого участка). ✔️ Есть ли дорога к участку, особенно зимой.
❌ Ошибка: Участок дешёвый, но без коммуникаций – их подведение выйдет в миллионы.
✅ Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и договор собственности – обязательны. ✅ Категория земли должна быть ИЖС, если планируете строить дом. ✅ Проверяем доступ к коммуникациям, чтобы не переплатить за подведение.
Готовы начать путь к своему дому мечты? Напишите нам, и мы позаботимся о всём остальном!