Как правильно выбрать подрядчика, чтобы не остаться без дома и денег?

Выбор подрядчика — один из самых критичных этапов строительства. Ошибка в этом вопросе может привести к затянутым срокам, переделкам, потере денег и даже к незавершённому дому.

Разбираем ключевые критерии выбора, частые схемы мошенников и важные пункты в договоре.

✔️ Официальные сайты и каталоги строительных компаний.
✔️ Отзывы на независимых ресурсах (Отзовик, Яндекс.Карты, 2ГИС).
✔️ Форумы и соцсети – реальные клиенты делятся опытом.
✔️ Знакомые и соседи – проверенный подрядчик от друзей лучше неизвестной компании.

✘ Опасно:
- Случайные объявления с «выгодными ценами».
- Рабочие без юридического лица и договора.
- Компании, которые обещают построить дом «за три месяца по низкой цене».

✔️ Компания должна быть зарегистрирована в ЕГРЮЛ (ФНС, nalog.gov.ru).
✔️ Проверить на банкротство и судебные дела (ФССП, kad.arbitr.ru).
✔️ Узнать, есть ли у компании СРО и лицензии на строительство.

✔️ Минимум 5 лет работы на рынке.
✔️ Реальные фото объектов + возможность посмотреть построенные дома.
✔️ Контакты предыдущих клиентов для получения отзывов.

✔️ Чёткая смета – без «скрытых» доплат.
✔️ Оплата поэтапно, без больших авансов.
✔️ Договор с гарантиями и штрафами за срыв сроков.

❌ Заниженная цена в смете – после подписания договора появляются «непредвиденные расходы».
❌ Отсутствие юридического лица – подрядчик просто исчезает с авансом.
❌ Фиктивные отзывы – липовые аккаунты на сайтах с положительными комментариями.
❌ Некачественные материалы – вместо кирпича кладут газоблоки низкого качества, экономят на утеплении.
❌ Затягивание сроков – стройка останавливается, подрядчик требует доплаты.

Как избежать?
✔️ Не выбирать самую дешёвую компанию – качественные работы не могут стоить в 2 раза дешевле рынка.
✔️ Проверять реальные объекты и отзывы клиентов.
✔️ Заключать официальный договор с полным перечнем работ.

✔️ Фиксированная цена – чётко прописанная в договоре смета.
✔️ Сроки строительства – с конкретными датами и штрафами за задержку.
✔️ Гарантии – срок на устранение дефектов (обычно от 3 до 5 лет).
✔️ Материалы – прописаны марки, производители, ГОСТ.
✔️ Этапы работ – платежи только после приёмки каждого этапа.

✘ Что не должно быть в договоре?
- Размытых формулировок («по договорённости», «по согласованию»).
- Возможности пересмотра цены без письменного согласия заказчика.
- Отсутствия ответственности подрядчика за нарушения сроков.

1️⃣ Проверить юридический статус, отзывы, судебную историю.
2️⃣ Лично убедиться в качествах построенных домов.
3️⃣ Заключить официальный договор с гарантиями.
4️⃣ Оплачивать поэтапно, не вносить 100% предоплату.
5️⃣ Следить за стройкой, проверять качество работ.

Выбирая подрядчика правильно, можно избежать серьёзных проблем и построить дом в срок, без переплат и переделок.