Какие документы на дом нужно обязательно проверить перед покупкой участка?

Покупка участка с домом – это серьёзная сделка, в которой важно не только проверить саму землю, но и документы на строение. Ошибки на этом этапе могут привести к судебным разбирательствам, признанию дома самостроем или проблемам с пропиской.

Разбираем ключевые документы, которые нужно проверить перед покупкой участка с домом.

✔️ Показывает, кто является владельцем дома и земли.
✔️ Отображает наличие обременений – ареста, залога, судебных споров.
✔️ Можно заказать через Росреестр или МФЦ.

❌ Ошибка: Если продавец не является владельцем, сделка может быть оспорена.

✔️ Договор купли-продажи, дарения, наследства – подтверждает, как дом и участок достались продавцу.
✔️ Если собственников несколько – согласие всех владельцев на продажу.
✔️ Если участок в браке – нотариальное согласие супруга.

❌ Ошибка: Если документы оформлены с ошибками, сделку могут признать недействительной.

✔️ Подтверждает границы участка и расположение дома.
✔️ Показывает, совпадает ли фактическая площадь с документами.
✔️ Указывает наличие самостроя или незаконных перепланировок.

❌ Ошибка: Если дом не стоит на кадастровом учёте, его нельзя официально оформить.

✔️ Умные замки – можно открывать и закрывать удалённо.
✔️ Датчики движения с включением света – освещённый двор снижает риск взлома.
✔️ Таймеры света в доме – создают эффект присутствия хозяев.

✔️ Договориться с соседями или нанять охрану.
✔️ Оставить машину во дворе или попросить кого-то её переставлять.
✔️ Не сообщать в соцсетях о длительном отсутствии.

Вывод:
✔️ Договориться с соседями или нанять охрану.

✔️ Оставить машину во дворе или попросить кого-то её переставлять.

✔️ Не сообщать в соцсетях о длительном отсутствии.