Какие скрытые расходы ждут при строительстве дома?

Многие рассчитывают бюджет на строительство дома, исходя из стоимости коробки и отделки. Но на практике траты оказываются на 20-40% выше, чем в смете. Причина — скрытые расходы, которые редко учитываются на старте.

Разбираем, на что придётся потратить больше, чем планировалось.

Что может пойти не так?
✔️ Грунт оказался пучинистым → требуется более дорогой фундамент.
✔️ Глубокие грунтовые воды → нужна дренажная система.
✔️ Земля не подходит для строительства → приходится завозить песок и щебень.

Дополнительные траты: от 100 000 руб.

Как избежать? Провести геологическое исследование перед покупкой участка.

На что уходит больше денег?
✔️ Электричество – если рядом нет линии, придётся платить за подведение.
✔️ Газ – подключение может стоить от 300 000 руб. и выше.
✔️ Канализация – если нет центральной, придётся ставить септик (150 000 – 300 000 руб.).
✔️ Водоснабжение – бурение скважины может обойтись в 100 000 – 200 000 руб..

Дополнительные траты: от 500 000 руб.

Как избежать? Выбирать участок с уже подведёнными коммуникациями.

Что придётся оплачивать?
✔️ Топографическая съёмка – от 10 000 руб.
✔️ Разрешение на строительство – от 5 000 руб.
✔️ Ввод дома в эксплуатацию – от 30 000 руб.
✔️ Регистрация в Росреестре – от 10 000 руб.

Дополнительные траты: 50 000 – 100 000 руб.

Как избежать? Закладывать эти расходы в общий бюджет с самого начала.

Что не учитывают в смете?
✔️ Доставка бетона, кирпича, газобетона – от 5 000 руб. за рейс.
✔️ Разгрузка и подача материалов – от 3 000 руб.
✔️ Аренда спецтехники (экскаватор, бурильная установка) – от 3 000 руб./час.

Дополнительные траты: 100 000 – 300 000 руб.

Как избежать? Выбирать поставщиков с доставкой и уточнять все скрытые доплаты.

После строительства часто оказывается, что участок не готов к комфортной жизни.

Что потребует вложений?
✔️ Забор – от 150 000 руб.
✔️ Дорожки, парковка – от 50 000 руб.
✔️ Ливневка и дренаж – от 100 000 руб.
✔️ Газон, посадки – от 50 000 руб.

Дополнительные траты: 300 000 – 500 000 руб.

Как избежать? Закладывать благоустройство в общий бюджет с самого начала.

Не все подрядчики работают качественно, а исправление ошибок дорого обходится.

Какие ошибки приводят к расходам?
❌ Трещины в фундаменте – переделка от 100 000 руб.
❌ Крыша протекает – ремонт от 50 000 руб.
❌ Неправильное утепление – переделка от 150 000 руб.

Дополнительные траты: 100 000 – 300 000 руб.

Как избежать? Контролировать строительство на каждом этапе, подписывать договор с гарантиями.

✔️ Закладывать резерв 20-30% от стоимости строительства.
✔️ Проверять документы на участок перед покупкой.
✔️ Заключать договор с фиксированной сметой.
✔️ Контролировать каждый этап, чтобы избежать переделок.

Строительство без скрытых расходов — это реально, если всё продумать заранее.