Одна из самых частых проблем при строительстве – удорожание сметы. Подрядчик может повысить стоимость в процессе, добавляя допработы или ссылаясь на подорожание материалов.
Разбираем, почему фиксированная цена в договоре защитит вас от перерасхода.
Разбираем, почему фиксированная цена в договоре защитит вас от перерасхода.
1. Что такое фиксированная цена?
✔️ Сумма строительства чётко зафиксирована в договоре.
✔️ Подрядчик не может требовать доплату, если не было изменений проекта.
✔️ Все расходы на материалы, работы и логистику уже включены в смету.
Важно! Исключения – если заказчик сам вносит изменения в проект (добавляет второй этаж, меняет материалы и т. д.).
✔️ Подрядчик не может требовать доплату, если не было изменений проекта.
✔️ Все расходы на материалы, работы и логистику уже включены в смету.
Важно! Исключения – если заказчик сам вносит изменения в проект (добавляет второй этаж, меняет материалы и т. д.).
2. Что происходит без фиксированной цены?
❌ Подрядчик может повышать стоимость, добавляя «неучтённые работы».
❌ Материалы могут подорожать, и вам придётся платить разницу.
❌ Итоговая цена может вырасти на 20–40% от первоначальной сметы.
Пример:
Вы договорились построить дом за 5 млн руб., но подрядчик внезапно заявляет, что материалы подорожали, а фундамент требует «усиления». В итоге итоговая стоимость вырастает до 6,5 млн руб..
❌ Материалы могут подорожать, и вам придётся платить разницу.
❌ Итоговая цена может вырасти на 20–40% от первоначальной сметы.
Пример:
Вы договорились построить дом за 5 млн руб., но подрядчик внезапно заявляет, что материалы подорожали, а фундамент требует «усиления». В итоге итоговая стоимость вырастает до 6,5 млн руб..
3. Как зафиксировать цену в договоре?
✔️ Включить в договор чёткую смету с перечнем работ и материалов.
✔️ Прописать пункт «Стоимость работ фиксированная и изменению не подлежит».
✔️ Указать, что доплаты возможны только по согласованию с заказчиком.
✔️ Добавить ответственность подрядчика за превышение бюджета.
✔️ Прописать пункт «Стоимость работ фиксированная и изменению не подлежит».
✔️ Указать, что доплаты возможны только по согласованию с заказчиком.
✔️ Добавить ответственность подрядчика за превышение бюджета.
4. Когда фиксированная цена невозможна?
✔️ Если подрядчик работает по этапным договорам (отдельно фундамент, коробка, отделка).
✔️ Если материалы покупаются по текущему курсу (например, при скачках цен на металл).
✔️ Если у заказчика нет финального проекта – без него невозможно чётко рассчитать бюджет.
✔️ Если материалы покупаются по текущему курсу (например, при скачках цен на металл).
✔️ Если у заказчика нет финального проекта – без него невозможно чётко рассчитать бюджет.
✅ Фиксированная цена защищает вас от переплат и непредвиденных расходов.
✅ Все условия фиксированной стоимости должны быть прописаны в договоре.
✅ Без чёткого бюджета итоговая цена может вырости на 20–40%, поэтому лучше сразу договариваться о фиксированной цене.
При правильном оформлении договора стройка пройдёт без неприятных финансовых сюрпризов.
✅ Все условия фиксированной стоимости должны быть прописаны в договоре.
✅ Без чёткого бюджета итоговая цена может вырости на 20–40%, поэтому лучше сразу договариваться о фиксированной цене.
При правильном оформлении договора стройка пройдёт без неприятных финансовых сюрпризов.
Готовы начать путь к своему дому мечты? Напишите нам, и мы позаботимся о всём остальном!
Телефон для связи +7 (843) 203-93-96
Наш сайт https://centroomstroy.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-93-96
Наш сайт https://centroomstroy.ru/