Фиксированная цена на строительство: почему это важно?

Одна из самых частых проблем при строительстве – удорожание сметы. Подрядчик может повысить стоимость в процессе, добавляя допработы или ссылаясь на подорожание материалов.

Разбираем, почему фиксированная цена в договоре защитит вас от перерасхода.

✔️ Сумма строительства чётко зафиксирована в договоре.
✔️ Подрядчик не может требовать доплату, если не было изменений проекта.
✔️ Все расходы на материалы, работы и логистику уже включены в смету.

Важно! Исключения – если заказчик сам вносит изменения в проект (добавляет второй этаж, меняет материалы и т. д.).

❌ Подрядчик может повышать стоимость, добавляя «неучтённые работы».
❌ Материалы могут подорожать, и вам придётся платить разницу.
❌ Итоговая цена может вырасти на 20–40% от первоначальной сметы.

Пример:
Вы договорились построить дом за 5 млн руб., но подрядчик внезапно заявляет, что материалы подорожали, а фундамент требует «усиления». В итоге итоговая стоимость вырастает до 6,5 млн руб..

✔️ Включить в договор чёткую смету с перечнем работ и материалов.
✔️ Прописать пункт «Стоимость работ фиксированная и изменению не подлежит».
✔️ Указать, что доплаты возможны только по согласованию с заказчиком.
✔️ Добавить ответственность подрядчика за превышение бюджета.

✔️ Если подрядчик работает по этапным договорам (отдельно фундамент, коробка, отделка).
✔️ Если материалы покупаются по текущему курсу (например, при скачках цен на металл).
✔️ Если у заказчика нет финального проекта – без него невозможно чётко рассчитать бюджет.

✅ Фиксированная цена защищает вас от переплат и непредвиденных расходов.
✅ Все условия фиксированной стоимости должны быть прописаны в договоре.
✅ Без чёткого бюджета итоговая цена может вырости на 20–40%, поэтому лучше сразу договариваться о фиксированной цене.

При правильном оформлении договора стройка пройдёт без неприятных финансовых сюрпризов.