Блог
2025-02-08 22:01

Что лучше: ипотека на дом или квартира? Реальный расчёт стоимости жизни

Покупка недвижимости — серьёзное решение, особенно когда стоит выбор между квартирой в городе и частным домом. Многие мечтают жить в своём доме с участком, но сомневаются, потянут ли его содержание. Другие выбирают квартиру в ипотеку, чтобы не беспокоиться о коммуникациях и благоустройстве.  

Давайте разберёмся, что действительно выгоднее, сравнив стоимость покупки, ежемесячные расходы и комфорт жизни.  

1. Стоимость покупки: квартира vs. дом в ипотеку

Цены на жильё зависят от региона, площади и качества постройки.

Средняя стоимость недвижимости (2024 год, региональные данные)

Дом в 70 м² в 2 раза дешевле квартиры, но нужно учитывать расходы на участок, коммуникации и благоустройство.

Первоначальный взнос и ипотека

Жить в своём доме по ипотечному платежу дешевле на 40-50%, но к этим затратам добавляются расходы на содержание.

2. Коммунальные платежи и содержание

Квартира и частный дом требуют разных расходов на эксплуатацию.

Коммунальные платежи (в месяц, 2024 год)

При газовом отоплении коммунальные расходы почти равны. При электроотоплении дом выходит дороже.

Дополнительные расходы на дом

- Обслуживание котла и насоса – 10 000 руб./год
- Ремонт кровли, фасада, двора – 30 000 руб./год
- Охрана и видеонаблюдение – 20 000 руб./год

Обслуживание дома требует 50-70 тыс. руб. в год, чего нет у владельцев квартир.

3. Расходы на транспорт и доступность инфраструктуры

Жизнь в квартире обычно означает близость к работе, магазинам, школам и больницам, а дом — это расходы на автомобиль и время на дорогу.
Для семьи, живущей за городом, почти всегда требуется второй автомобиль, что увеличивает расходы.

4. Комфорт и качество жизни

Плюсы жизни в квартире

  • Развитая инфраструктура — магазины, школы, больницы в шаговой доступности.
  • Легче сдавать в аренду, проще продать.
  • Не нужно думать о ремонте крыши, чистке снега и водоснабжении.

Минусы квартиры

  • Шум от соседей, особенно в панельных домах.
  • Ограниченная жилая площадь и отсутствие своего участка.
  • Сложно изменить планировку или сделать пристройки.

Плюсы жизни в доме

  • Свой участок — можно сделать сад, зону отдыха, детскую площадку.
  • Нет соседей за стеной — полная свобода.
  • Экологичнее, тише, больше личного пространства.

Минусы дома

  • Нужно следить за состоянием крыши, фасада, отопления.
  • Дальше до магазинов, школ, больниц.
  • Расходы на транспорт выше.

5. Итоговый расчёт расходов за 20 лет

Жить в доме на 6,4 млн дешевле, но при условии, что он газифицирован. Если отопление электрическое — расходы сравняются.

Вывод: что выгоднее – дом или квартира?

Когда лучше купить квартиру

  • Если важна инфраструктура – школы, больницы, магазины рядом.
  • Если нет желания заниматься ремонтом крыши, двора, отопления.
  • Если нужно быстро добираться до работы без машины.
  • Если планируете сдавать жильё в аренду или быстро продать.

Когда лучше взять ипотеку на дом

  • Если хочется тишины, природы и собственного участка.
  • Если готовы обслуживать систему отопления, крышу, двор.
  • Если есть возможность работать удалённо или тратить время на дорогу.
  • Если в приоритете больше пространства и свободы.
С точки зрения ипотечного платежа и стоимости содержания дом выгоднее, но требует больше забот.

Квартира подойдёт тем, кто ценит городской комфорт, а дом — для тех, кто готов взять на себя обслуживание и дополнительные расходы.

Перед покупкой важно просчитать все расходы, учесть наличие газа, дороги, инфраструктуры и личные предпочтения в образе жизни.
Готовы начать путь к своему дому мечты? Напишите нам, и мы позаботимся о всём остальном!

Телефон для связи +7 (843) 203-93-96

Наш сайт https://centroomstroy.ru/