Что на самом деле входит в “чистовую отделку”? Говорим честно, как застройщики не любят

Покупая дом с «чистовой отделкой», многие ожидают, что можно заехать с чемоданом. На деле всё не так однозначно. У каждого застройщика — своё понимание, и если не уточнить заранее, можно получить голые стены вместо уюта.

⸻

Что по факту должно быть включено

Вот классический список того, что входит в стандартную «чистовую отделку» у ответственного застройщика:
✔️ Стены: шпаклёвка и окраска или обои
✔️ Потолки: выровнены и окрашены
✔️ Пол: ламинат, линолеум, плитка
✔️ Межкомнатные двери установлены
✔️ Смонтированы розетки и выключатели
✔️ Установлены плинтусы
✔️ В санузлах — плитка, унитаз, раковина

⸻

Что не всегда входит (но вы ожидаете)

❌ Кухонный гарнитур
❌ Сантехника в полном объёме (например, ванна или душ)
❌ Освещение (люстры, светильники)
❌ Тёплый пол
❌ Шкафы, мебель, карнизы
❌ Система хранения

⸻

Почему важно просить ведомость отделки

✔️ Подробная ведомость — это список до последнего выключателя
✔️ Без неё вы не сможете предъявить претензии, если вдруг стены только загрунтованы
✔️ Ведомость помогает сравнивать предложения разных компаний по-честному

⸻

Как обманывают застройщики

– Указывают “чистовая отделка”, а по факту — только выравненные стены
– Меняют материалы без согласования (например, ламинат на линолеум)
– Включают минимальный набор сантехники, а остальное — «за доплату»
– Не устанавливают розетки по проекту, ссылаясь на “допуски по ГОСТу”

⸻
📌 «Чистовая» — не всегда «готово к жизни».
📌 Требуйте подробную ведомость, проверяйте каждый пункт, и не стесняйтесь задавать вопросы.
📌 Лучше один раз уточнить, чем потом доделывать всё за свой счёт.